南湖二区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖二区位于凉州区凉州板块，小区楼栋总数约为12栋，以多层为主，户型有56㎡-143㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区靠近西郊公园，水清林秀，景色怡人，生态环境较好，是居民休闲娱乐的好去处。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离星光购物中心约1.2km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区部分楼栋底层为商铺，会有噪音影响。
- 小区距离中国石油约933m，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约144m有职业学院公交站，停靠3路及18路公交车；距离小区约212m有农机市场公交站，停靠11路及26路公交车；距离小区约350m有水文勘测局公交站，停靠20路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离武威北收费站（G3017武金高速入口）约2.5km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.4
29个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约110m有南湖幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km有西苑实验小学，是一所公立小学。距离小区约1.6km有武威十三中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区外立面以浅黄色为主色调，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，以多层为主，户型有56㎡-143㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区东门。东门位于1号楼附近，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km有星光购物中心，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约91m有发鸿超市（祁连大道店），约136m有兴盛超市（新建路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约871m有武威市人民医院，居民就医比较方便。距离小区约103m有保和药房（上上街店），约161m有怡心大药店（南湖店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约449m有璟润蔬菜瓜果市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约658m有中国建设银行，居民办理一些银行相关业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.2km有西关街派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约1.2km有西郊公园，公园内风景优美，有大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐。
休闲娱乐
距离小区约117m有星辰主题KTV，约1.2km有横店电影城（甘肃武威店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约114m有威仕台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于购房预算不太宽松的新婚夫妻来说，建议购买面积56㎡左右的2居室，两个人居住空间宽阔，也方便日后以小换大；对于预算充足的购房者来说，可选择面积143㎡左右的4居室，居住空间比较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升了居住幸福感。
卖房建议
小区周边出行条件较好，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，可以提高成交率。小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，租住56㎡左右的2居室比较合适，单人居住，私密性更好，而且小区附近交通资源比较丰富，上下班比较方便。143㎡左右的4居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏：高峰为0.759元/度、平段为0.51元/度、低谷为0.2610元/度；1千伏及以上：高峰为0.744元/度、平段为0.5元/度、低谷为0.256元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费