锦绣天成小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣天成位于凉州区凉州板块，小区是由甘肃建投七建集团新厦房地产开发有限责任公司开发建设，小区总建筑面积为190000 ㎡，总占地面积为100000 ㎡，容积率为1.6，绿化率为30%，小区共有32栋住宅楼，由小高层组成，小区户型有2-3居室，户型面积约81㎡-116㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.1km是海藏湿地公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.2km是星光购物中心，是逛街购物的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区134m左右有锦绣天成公交站，该站停靠13路和16路公交车；距小区约136m还有锦绣天城公交站，该站停靠13路公交车；距小区约141m还有锦绣新城公交站，该站停靠16路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约185m是西夏街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.7
14个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
距小区1.5km左右有第三幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约853m是清水小学，是一所公办小学；距小区约1.4km有武威第六中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，整体绿化较少，道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还配有健身设施和儿童娱乐设施，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为190000 ㎡，总占地面积为100000 ㎡，容积率为1.6，小区共有32栋住宅楼，由小高层组成，小区户型有2-3居室，户型面积约81㎡-116㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区东门位于万嘉国际广场东北300m附近，南门位于金色大道连接线东150m附近，此出入口仅供行人通行，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
4个
便利店
商业配套
距小区约1.2km是星光购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距小区200m左右有利亨超市、嘉隆超市和互惠超市(五凉路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.2km是武威市人民医院，该医院为三级乙等医院；距小区约2km是宣武街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约143m左右有保和堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.4km是华星蔬菜瓜果综合市场和璟润蔬菜瓜果市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1.2km左右有兰州银行，居民办理业务方便快捷。距离小区1km左右有中国电信和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.3km是宣武派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距小区约2.4km是图书馆，居民闲暇时可带孩子去此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操；距小区约2.1km是海藏湿地公园，公园景色优美，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有红星汇，深受K歌达人喜欢；距小区约1.4km有肆点半篮球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.3km有哈达瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的2室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区周边临近商场、公交站，娱乐和出行都比较方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择116㎡左右的3室，子面积较大，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家；小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对像定位到这一人群，出售效率会大大增加；
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内81㎡左右的2室户型租住，可自住或者与朋友合租，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；对于家庭租户来说，可选择116㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，工作比较忙；还有少部分业主来此购房是因为周边的教育资源，方便孩子上学；小区居民素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.65元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏：高峰为0.759元/度、平段为0.51元/度、低谷为0.2610元/度；1千伏及以上：高峰为0.744元/度、平段为0.5元/度、低谷为0.256元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费